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中国金茂2018年实现开门红,销售、融资、增持齐发力

2018-07-23 21:44
来源:凤凰网房产

2018年开年,中国金茂就火力全开,利好频现,1月金茂以1月166.5亿元的销售额首次进入行业Top10,继而配售9亿股融资33亿港元,而公司高管对股票的积极增持则继续提振了投资者信心。2月中国金茂再续热销势头,取得了139.63亿元的销售额,同比增长570%,蝉联房企TOP10行列。

中国金茂的多重发力获得了市场的肯定,评级机构普遍认为中国金茂将进入收获期,提高对其股价预期,并把中国金茂作为行业首选:花旗给予NAV10.15港元,提升中国金茂目标价至7.1港元,兴业证券和高盛也分别提升其目标价至7.2港元和6.6港元。

中国金茂前两月销售额同比增655%,位列地产行业第七

2018年开年,中国金茂实现了跨越式的增长。根据克而瑞公布的《中国房地产企业销售金额TOP100》排行榜,一月份,金茂以166.5亿元的流量金额位列全国房企第八名,同比增长843%,是房企中合约销售额同比增长最快的房企。

(图为克而瑞1月销售金额排行榜)

开门红的态势得到了延续,2月金茂继续奋力前行,取得了139.63亿元的销售业绩,同比增长了570%。1-2月,中国金茂共计实现了306.2亿元的销售额,同比增长了655%,位列房企第七。据中国金茂透露,2018年公司全年签约额目标1000亿元。据此来看,开年两个月金茂已经完成了全年销售目标的30%。

(图为克而瑞1-2月销售业绩排行榜)

中国金茂之所以在2018年首两个月能实现超水平发挥,一方面是因为,中国金茂货值储备充裕,新年首月也有较多推盘;另一方面,中国金茂在明确的“城市运营商”定位下,以“双轮+两翼”为战略,夯实了销售高速增长的基础。

从各权威机构榜单的排名可以预见,2018年房企间的规模竞争将会愈加激烈。在这种环境下,金茂作为龙头房企的优势非常明显——高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势。

中国金茂明星府系项目——北京金茂府

 

2017年中国金茂70亿冠军销售项目——亦庄金茂府

在拿地方面,近年来,得益于金茂在土地市场积极增加货值储备,中国金茂有了充足的土地储备。2018年初,中国金茂已成功摘得苏州、武汉、西安等城市的稀缺地块,战略布局全国28座核心一二线城市,城市布局愈发完善。在2017年中国金茂在港上市十周年之际,金茂分别与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市签署6个城市运营项目的开发战略合作协议。这为中国金茂增加超过5000万平米的潜在土地储备,为城市运营奠定了坚实的资源基础。

1月配售9亿股,金茂融得33亿港元

1月15日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,于2018-07-23,中化、中国金茂及配售代理订立配售协议,按配售价每股配售股份3.7港元购买(倘未能成功则自行购买)配售股份。

据公告显示,将予配售的股份数目约为9亿股现有股份,占中国金茂现有已发行股本约8.43%及经认购事项扩大的已发行股本约7.78%。认购事项的估计所得款项净额约33.06亿港元用作一般营运资金。估计净认购价经扣除有关费用、成本及支出后约为每认购股份3.67港元。

公告显示,配售股份将由配售代理配售于包括嘉里控股有限公司及新华人寿保险股份有限公司在内的不少于6名独立的专业、机构及/或个人投资者。对于此次配售的裨益,中国金茂表示将进一步扩大公司股东的股权基础,优化资本架构及支持公司健康及可持续的发展。

高管连续增持中国金茂股票,投行提高其目标价

展望2018年,业内普遍预计中国金茂的全年业绩将持续向好。据金茂透露,其王牌产品系金茂府将在2018年蓄力,全国将有“17城33府”惊艳亮相,为2018年全年的业绩提供有力保障。

巨大的发展潜力亦让高管层对公司的未来信心满满。

从1月15日开始至1月24日,中国金茂的高层共增持股票7438.8万股,按每股平均价格3.879港元计算,高管们共计投入2.88亿港元进行增持。

管理层的积极增持也让国际投行对金茂刮目相看。花旗发表近期发布研究报告称,金茂2018年1月销售表现强劲,取得月份新高;管理层于增持方面非常进取;相信中国金茂基本因素强劲,将进入收成期,加上估值吸引,重申该股为行业首选,目标价由5.38港元升至7.1港元,评级“买入”。

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